Les actifs immobiliers sont l’un des investissements les plus populaires en France. Louer un logement génère des revenus mensuels attrayants ; cependant, pour calculer la rentabilité, nous devons être prudents lors de l’analyse des dépenses potentielles. L’une des questions les plus importantes est la rénovation du logement. Ces travaux sont souvent nécessaires car nous devons adapter la maison pour la rendre attrayante et éviter les problèmes futurs. Il existe plusieurs aspects à prendre en compte avant de commencer cette rénovation.
Sommaire
Aspects préliminaires
La première chose à analyser est le type de rénovation dont le logement a besoin. Il se peut qu’il soit nécessaire d’apporter quelques ajustements mineurs et réparations pour le rendre attrayant pour les locataires et éviter d’autres dépenses à long terme. Ou peut-être que la rénovation requise est beaucoup plus profonde et implique de changer la distribution de la maison, de rénover les installations ou les menuiseries et les fenêtres, entre autres possibilités. Une option intéressante est de consulter un professionnel du marché immobilier pour obtenir des conseils ; dans cette revue de Flatlooker, nous pouvons voir certains des services qu’ils proposent à leurs clients, y compris la gestion des travaux.
Un autre professionnel pouvant nous aider est un architecte. Pour les rénovations, sa participation est parfois obligatoire ; dans d’autres cas, non ; mais il est toujours intéressant de bénéficier de ses connaissances pour savoir quels aspects de la rénovation prioriser et quelles dépenses cela peut impliquer. Si nous décidons finalement de faire cette analyse seuls, nous devrons tenir compte de l’ampleur des travaux en étudiant les principales variables, telles que les besoins éventuels des locataires, les réparations des éléments les plus anciens et détériorés, les matériaux les plus résistants et durables, ceux qui peuvent nous faire économiser de l’argent (comme l’efficacité énergétique) et d’autres aspects.
Esthétique et confort
Équilibrer les dépenses et l’esthétique n’est pas facile. Nous voulons tous dépenser le moins possible, mais aussi obtenir un logement attrayant et pouvoir obtenir un bon loyer. Réaliser une rénovation bien conçue, rationnelle et avec des détails soignés peut nous aider à atteindre notre objectif. Pour cela, certains éléments sont indispensables. L’un d’eux est la peinture. Ces travaux ne doivent pas nécessairement être coûteux, mais ils peuvent beaucoup contribuer à améliorer l’esthétique d’un logement. Par exemple, nous pouvons choisir des couleurs qui apportent de la luminosité et de la personnalité.
Nous pouvons également différencier les zones de la maison avec différentes couleurs (sans exagérer) pour créer des espaces uniques et fonctionnels. Un autre élément très important pour créer une esthétique définie et attrayante est l’éclairage. Nous pouvons jouer avec des lumières directes et indirectes, et avec des tons chauds et froids, en mettant en valeur des zones spécifiques de la maison. Les sols sont très importants pour donner du caractère à la maison. Le bois est idéal pour apporter de la chaleur, mais ce n’est pas le matériau le plus résistant (ni le moins cher). Il existe des alternatives qui imitent ses propriétés et peuvent être plus adaptées.
La climatisation est essentielle pour un bon confort. Mais cela ne dépend pas seulement des appareils que nous utilisons pour produire du froid ou de la chaleur. Une bonne isolation est très importante : elle apporte du bien-être dans la vie domestique, représente des économies importantes et protège l’environnement. Les fenêtres et la menuiserie extérieure sont des éléments qui impliquent des dépenses importantes, mais qui peuvent avoir une grande valeur pour le logement que nous voulons louer. Il est également intéressant d’évaluer les revêtements possibles avec une capacité isolante pour les murs, tels que les contre-cloisons ou même certaines peintures isolantes.
Rénovations et réparations
L’électricité est une ressource centrale dans n’importe quel foyer. De nombreuses fonctionnalités d’une maison et une part importante de la tranquillité de ses habitants dépendent de cette source d’énergie. Rénover complètement cette installation représente une dépense élevée, car cela implique de nouveaux câblages, des protections centrales, des interrupteurs, des prises, des travaux de maçonnerie sur les murs, une peinture finale, etc. Mais il est indispensable d’obtenir un bon fonctionnement pour éviter les problèmes futurs et les conflits avec les locataires. Si nous envisageons d’acquérir un bien immobilier pour investir, il est très conseillé de vérifier cette installation au préalable ; si nous sommes déjà propriétaires et que nous voulons le louer, c’est une dépense que nous devons prendre en compte.
La plomberie peut également poser des problèmes très importants. Les évacuations, les fissures dans les canalisations et les humidités deviennent un défi pour un propriétaire lorsqu’il a loué un logement. Encore une fois, les précautions avant d’acquérir un actif immobilier sont indispensables : par exemple, vérifier les murs adjacents à la salle de bain et à la cuisine (où nous savons que circulent les canalisations d’eau). Si les humidités sont également présentes dans les murs structurels, elles peuvent causer des dommages plus graves, nous devrons donc étudier ce sujet avec un intérêt particulier, car la réparation peut être plus coûteuse.
Comprendre le futur locataire
Connaître les besoins du client est indispensable pour toute entreprise. C’est également le cas si nous sommes propriétaires et que nous voulons obtenir des revenus grâce à une location. Nous devons proposer un logement attrayant et correspondant aux préférences actuelles. Pour ce faire, il est important de prendre en compte certains éléments principaux de la maison, comme la cuisine. C’est l’un des espaces qui reçoit le plus d’attention lors des visites, car son utilisation est importante et une part importante du temps est consacrée à la maison. Elle doit être moderne et fonctionnelle, mais sans dépenser beaucoup en éléments décoratifs, car chaque locataire a ses propres goûts.
Une autre pièce (ou pièces) qui doit être visuellement attrayante est la salle de bains. Les nouveaux matériaux aident à offrir une image de propreté et de fonctionnalité. Nous devons prioriser les éléments résistants et ne nécessitant pas d’entretien spécial, pour éviter les pannes et les dépenses supplémentaires à l’avenir. La céramique sur les murs et les sols est un excellent choix, ainsi que les cabines de douche et les meubles de salle de bains modernes, réalisés avec des matériaux de nouvelle génération.
Enfin, de nombreux propriétaires ont des doutes quant à la possibilité d’inclure ou non des meubles dans une maison à louer. C’est une décision très subjective, mais il est conseillé de ne pas exagérer la quantité de meubles inclus dans la propriété ; d’une part, ils peuvent ne pas plaire aux futurs locataires ; d’autre part, ils peuvent se détériorer et créer des conflits futurs. Il peut être préférable d’inclure peu de meubles, mais de les choisir de manière rationnelle et efficace.