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L’immobilier à Bordeaux : investir dans la capitale du vin

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Bordeaux est une ville qui offre à ses habitants un cadre de vie idyllique. En effet, Bordeaux est une ville vivante de jour comme de nuit, et à proximité de plages océaniques. Bien plus qu’une ville qui donne envie de vacances, Bordeaux est aussi un centre d’activité professionnelle. Qu’en est-il du marché du Bordeaux ? L’attractivité de la ville se reflète-t-elle dans les prix de son immobilier ?

Le marché immobilier de Bordeaux

Le marché immobilier de Bordeaux compte 153 000 logements, partagés entre 113 000 ménages fiscaux. Seulement, la taille d’un marché immobilier et son nombre de locataires ne suffisent pas à juger de son potentiel.

Une agence immobilière de Bordeaux estime le loyer moyen dans la ville à environ 18€/m2. Ce chiffre est un bon indicateur mais ne s’applique pas de façon homogène à toute la ville. En effet, selon le type de bien et la localisation, le loyer d’un logement peut fluctuer entre 12€/m2 et 22€/m2. Cela s’applique aussi au prix d’achat dans la ville de Bordeaux. Le prix à l’achat dans Bordeaux est, en moyenne, de 4400 €/m2. Cependant, il environne plutôt les 6500 €/m2 dans le triangle d’or, et peut descendre jusqu’à environ 3500 €/m2 dans les quartiers plus excentrés comme les pins-francs.

En comparaison aux autres grandes villes de France, Bordeaux se place dans le haut de la fourchette en termes de prix immobiliers. Si elle n’est pas la ville la plus chère, Bordeaux reste dans le top 5 des métropoles françaises les plus chères à l’achat, et dans le top 10 toutes villes confondues. En effet, Bordeaux est devancé par Paris et Lyon sur ses prix immobiliers, mais garde de l’avance face à Nice, Nantes, Marseille, Lille et Toulouse. Cette place dans le top 3 des métropoles françaises est, notamment, due à une forte croissance des prix immobiliers bordelais sur ces dernières années (hausse des prix de 60% en 10ans).

Investir à Bordeaux

Avant d’investir des fonds dans un bien immobilier, il faut savoir se renseigner sur les spécificités du marché, et prendre ses décisions en fonction de ce qu’on sait. Quels quartiers sont les plus populaires ? Quels types de bien choisir ? Quels types de locataire viser ?

A Bordeaux, 3 quartiers prennent une place de qualité dans les cœurs des investisseurs immobiliers. Le quartier Saint-Michel est un quartier jeune et vivant. Ce quartier est le côté éveillé du bel endormi et attire foules de jeunes cadres et étudiants. Ce quartier plein de charme affiche des prix abordables pour un investissement aux alentours de 3000 €/m2. Il est recommandable d’investir dans une petite surface et de viser les jeunes arrivants pour la louer au plus vite. Dans la même fourchette de prix, nous retrouvons le quartier Les Charrons. Ce quartier plus “chic et sophistiqué” lie réputation bourgeoise et prix modeste. Plus calme, ce quartier à tendance à attirer des familles. Il faut donc prendre en compte la présence d’école et une surface plus importante pour un investissement dans ce quartier. Finalement, le quartier Saint-Pierre est un coup de cœur pour les investisseurs immobiliers de Bordeaux. Une parfaite alliance entre architecture traditionnelle et ambiance branchée, ce quartier est des plus prisé de Bordeaux. Si les plus à l’achat sont un peu plus cher, la vacance locative sera surement bien plus courte.

La capitale de l’Aquitaine est une ville avec une histoire riche, mais qui, au cours des dernières années, a su se donner un nouveau nom. Cette renommée est, notamment, due à la construction de bâtiments neuf au sien de la ville.

Bordeaux fait partie de la zone B1 de la loi Pinel. Ce dispositif fiscal permet une réduction d’impôt sur le revenu suite à quelques restrictions. Le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt pour la mise en location d’un logement neuf pour une durée minimum, avec un loyer plafonné et des ressources locataires plafonnés. Ces plafonds varient en fonction de la zone dans laquelle se trouve la ville en question. Étant dans la zone B1, le loyer maximum autorisé pour un logement Pinel est de 10,44 €/m2.