Comment préparer votre projet de construction, par où commencer, quelles sont les étapes que vous ne devez pas louper, afin de maîtriser votre budget, faire construire la maison qui vous ressemble, vivre votre projet sereinement et emménager heureux ?

En voilà une bonne question !

En ne faisant pas comme la majorité des personnes

Du moins, pas comme celles qui ont des problèmes..et parfois, de très gros problèmes !

Il y a une chose évidente à comprendre avant de commencer quoi que ce soit.

Si vous construisez pour la première fois, vous allez vous renseigner sur des éléments ou vous avez besoin de compléments d’informations.

Mais, vous n’irez jamais chercher des informations sur ce que vous ignorez. Logique.

Vous savez qu’il vous faut un prêt. Vous regardez les différents modes de prêt afin de comprendre la mécanique d’un emprunt.

Vous pensez déjà à aller voir un constructeur, pour avoir une idée du coût global d’un projet.

Et pour construire il faut un terrain, vous passez donc quelques heures sur le net à éplucher toutes les annonces.

Il ne faut pas commencer par ces 3 choses. C’est le meilleur moyen d’avoir des surprises désagréables par la suite….et elles arrivent une fois que des papiers sont signés et des engagements pris !

Ne pas aller à la banque

Arriver en tant que novice est une chose.

Mais aller voir des banquiers en mode “vous avez plus besoin de lui, que lui n’a besoin de vous”, n’est clairement pas à votre avantage..surtout dans le contexte financier actuel de cette année 2022.

Vous devez être crédible, savoir à peu près où vous allez, avoir défini un projet, un lieu, histoire d’avoir à peu près le coût moyen au m² des terrains dans les secteurs où vous recherchez.

Il ne faut pas avoir de compte dans le rouge depuis au moins 5-6 mois.

Ce n’est pas grave d’être dans le rouge, ça arrive.

Mais que ce soit du rouge à -1€ ou -1000€, cela reste un argument en faveur du banquier !

Crédit à la consommation, à solder car cela impactera fortement le montant reste à vivre, et donc votre capacité d’emprunt.

Et en ce qui concerne les assurances habitations, voitures,…essayer, avant de faire un crédit, de ne pas avoir tout au même endroit, et de préférence ne rien avoir via une banque.

Cela vous donne l’avantage de pouvoir “potentiellement” négocier, en rapatriant ces assurances dans la banque qui pourrait vous accorder l’emprunt

Ne pas aller voir un constructeur

Les constructeurs ont besoin de visibilité sur leur planning pour :

-S’organiser

-Que leur activité soit pérenne

Tous les commerciaux sont des personnes sympathiques…et peuvent vous faire signer un contrat.

S’engager trop tôt n’est pas une solution car vous découvrirez plein de choses désagréables au fur et à mesure de l’avancée de votre projet.

Vous vous sentirez embourbé, et chaque pas en avant qui demandera une énergie folle, votre sérénité va s’effriter !

Attention, je ne crie pas à l’arnaque. Loin de là.

Mais un client non éduqué (dans quelque domaine que ce soit) s’inquiète souvent pour rien, et crie au problème sur des évènements normaux.

Bref, nous nous tirons des balles dans le pied.

Il existe une multitude de professionnels, ou de combinaisons de plusieurs métiers, pour réaliser votre projet de construction.

Celui qui convient à vos voisins ne vous conviendra peut-être pas. Vous, vos contraintes, vos objectifs, êtes différents.

Regarder les avis, c’est bien, analyser les commentaires constructifs c’est mieux !

Ne pas regarder les terrains

Sans objectifs clairs (paragraphe suivant) et écrits, comment faire le bon choix ?

Comment prendre le bon chemin sans définir de point d’arrivée ?

Au-delà de ce qu’il faut savoir pour choisir un terrain et éviter de grosses surprises de budget (viabilisation, étude de sol,….), définir votre projet de vie est LA priorité.

Pour des raisons tellement simples que beaucoup de personnes passent à côté :

– La valeur d’un bien immobilier dépend de sa localisation, et très peu de la maison en elle-même.

-Même si votre souhait aujourd’hui est de passer le restant de votre vie à tel endroit, vous ne savez pas de quoi demain sera fait.

Tout le monde peut réussir son projet de construction, mais croyez-moi, tout le monde peut se planter.

Vos objectifs et motivations

Les réponses aux exemples ci-dessous vont impacter directement l’ensemble de votre projet de construction.

Selon votre profil, des exemples du “court terme” peuvent être du “moyen terme”, et ainsi de suite…

Court terme

De quoi avez-vous besoin tout de suite ?

On peut penser à la surface de la maison, du jardin, du nombre de pièces,…les commodités, distance du lieu de travail,…

Moyen terme

La famille va-t-elle s’agrandir ? 

Pensez-vous à une première petite maison pour la louer d’ici quelques années et en faire une seconde, qui sera LA maison de vos rêves ?

Long terme

Une fois les enfants plus grands, vous voyez-vous revendre ?

Pensez-vous à changer de travail ?

Exemple 

Concrètement, vous êtes plutôt jeunes et avez des besoins en surface habitable, modestes.

Vous projetez d’agrandir la petite famille d’ici 3 à 4 ans.

Une potentielle mutation professionnelle est envisageable à tout moment, mais vous serez libre de l’accepter ou non.

Nous pourrions envisager un projet de construction avec combles aménageables.

Ainsi, vous pourriez immédiatement prévoir une belle pièce de vie spacieuse avec une chambre au rez -de -chaussée.

Vous bénéficiez de primes dans votre travail, vous avez chiffré les futurs travaux, et ils seront possibles d’ici 2 à 3 ans.

Vous anticipez les réseaux d’eau et d’électricité pour cet étage, car cela change très peu la facture du projet. Si vous ne les anticipez pas, ça coûtera beaucoup plus cher le moment venu.

Vous avez choisi le terrain en fonction de vos critères, mais dans un secteur prisé avec un potentiel de revente rapide en cas d’opportunité professionnelle.

Vous ne vouliez pas de garage, pour vous, c’est un coût inutil et préférez un abri de jardin.

Mais dans l’hypothèse d’une revente, vous avez écouté des personnes expérimentées, et un garage est prévu dans les plans, car c’est un élément important pour 90% des acheteurs.

(Cet exemple est très résumé et classique)

Attention aux sources d’informations 

Dans le monde physique

A la base, tout le monde (quasiment) est sympa et bienveillant.

Alors pourquoi y-a-t-il autant de problèmes lors d’un projet de construction, de mauvais avis sur internet et des reportages désastreux à la TV ?

Le virus de ce monde : le biais de négativité.

Quand vous saluez quelqu’un en lui demandant “ça va?” Continuez la discussion quand il vous dit “oui”, ou quand il vous dit “non” ?

Faîtes-vous confiance en vous faisant vos propres avis. Idem pour vos premiers rendez-vous avec des pro du bâtiment. 

Tout le monde a de bons et de mauvais avis clients. Tout le monde n’échoue pas en auto-construction.

Il y a des personnes avec des compétences autres que celles du bâtiment qui réalisent leur projet avec succès, et des maçons qui foirent tout le second-oeuvre car ils pensent tout savoir… 

Et l’inverse aussi existe. Oubliez toutes les idées reçues.

Dans le monde digital 

Internet et les réseaux sociaux ne font pas exception. Certains sites vous veulent du bien et beaucoup donnent de leur personnes avec le devoir d’expliquer ce qu’ils savent pour aider les autres.

Cela demande beaucoup plus de patience et de travail que de créer un site et placer des gros boutons verts avec pour but : “Demandez 4 devis de Constructeurs” , ceci afin de revendre vos données (ce qui est légal).

Prenez les minutes nécessaires à la lecture des mentions légales et conditions générales d’utilisation, envoyez des messages, vous serez vite fixé du niveau de confiance.

En ce qui concerne les réseaux sociaux, faire confiance à quelqu’un qui est dans la même galère que moi me rassure, il ne peut pas m’arnaquer et n’a rien à me vendre…mais n’oubliez pas qu’il est dans la “même galère” que vous…

Il y a des groupes top sur les réseaux et les forums. Et même si la majeure partie des réponses sont pavées de bonnes intentions, c’est à double tranchant.

Personne n’a de responsabilité sur la réponse qu’il fournit. Beaucoup de réponses sont incomplètes, car il manque toujours 80% des informations nécessaires à une vraie réponse dans la question de départ.

Certains ne connaissaient rien il y a 1 mois, et maintenant que les fondations de leur maison sont coulées….ils sont maçons !

Pour préparer et organiser votre projet de construction :

(Afin qu’il se déroule sans accroc !)

Pourquoi la maîtrise du budget paraît si compliquée ?

Car de nombreux points de détails sont omis. C’est comme réserver le logement et l’avion pour organiser un voyage sans tenir compte du budget nécessaire pour les activités sur place.

Et aussi à cause de notre nature, nous agissons lorsque le problème se présente. 

Certes, nous ne pouvons pas prévoir 100% des imprévus, mais il est possible d’en éviter beaucoup et de prévoir différents scénarios afin de réagir de façon pragmatique si le problème se pose.

Un projet de construction est long

La majeure partie des problèmes n’en sont pas, ils font partie du jeu. Intégrer ce principe vous préservera des mauvaises prises de décisions initiées par vos émotions. L’agacement, le stress, la fatigue peuvent jouer de vilains tours !

Pour anticiper des solutions, il faut connaître le déroulement et le fonctionnement d’un projet de construction, la façon de travailler des différents intervenants….être dans l’action dès le début vous évitera d’être dans la réaction durant le chantier.

Anticiper et prévoir les imprévus permet de maîtriser et non de subir.

Préparons votre projet de construction, et réalisez la maison qui vous ressemble !